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    财产信托一般是委托人将现存财产或财产性权利，如房产、股权、信贷资产、路桥、工业森林、加油站收益等委托给信托公司，再向投资者转让信托权益，属资产证券化的衍生金融产品。如苏州信托6月发行的苏信金实“理财宝”集合资金信托计划以及2003年2月发行的“银泰百货柜台经营收益权信托之优先受益权投资计划”均属此类。
    苏信金实“理财宝”信托计划的信托资金用途为定向受让中信实业银行苏州分行1亿元整人民币信贷资产。信托期满时，由中信实业银行苏州分行无条件回购信贷资产。该信托计划通过受让信贷资产，使信托计划受益人能够分享贷款的利息收入，借助银行信用实现受益人利益的最大化和风险的最小化。2003年2月苏州信托发行的“银泰百货柜台经营收益权信托之优先受益权投资计划”是由银泰百货有限公司以其拥有的柜台经营收益权作为信托财产（即未来3年的柜台经营收益权债权作为投资者本金及收益的足额支撑），设立自益信托。苏州信托作为信托财产的受托人，向柜台经营销售商收取应收经营收益。信托期满时，苏州信托按照信托文件的规定将信托利益分配给受益人。